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Appartement 90 m² Mérignac proche TRAM A €343 365.00 ** - Ref : AB024E2

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Appartement 90 m² Mérignac proche TRAM A 1/8
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Description du bien

Agence Principale Mérignac vous propose en exclusivité cet appartement T4 de près de 90 m², idéalement situé à proximité du centre-ville, des transports (4 minutes à pieds du tram A, arrêt Hôtel de Ville), des commerces et des écoles.

Niché au sein d'une petite résidence, ce logement fraîchement rénové avec goût et des matériaux de qualité vous offre un salon/séjour lumineux et traversant donnant sur un balcon, une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau, une buanderie ainsi que 3 belles chambres. Autres atouts : un charmant jardin privatif de 100 m² pour profiter des beaux jours à l'abri des regards, un cellier, ainsi qu'un garage de 19m².

Venez rapidement visiter ce bien situé dans un environnement calme et privilégié, sans aucun travaux nécessaires !

Ne ratez pas cette occasion !

** €343 365.00 honoraires inclus | €330 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130€ et 1560€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    MERIGNAC
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    6 min
  • Accès RER
    4 min
  • Accès Ecole
    10 min
  • Accès Gare
    26 min
  • Gare-Métro-RER
    Tram A

Aspects financiers

  • Prix
    343365 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4.05 %
  • Taxe Foncière
    1718 EUR
  • Coût Energie
    2160 EUR/an
  • Régime fiscal
    Droits d'enregistrement

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    38
  • Dont lots d'habitation
    9
  • Charges annuelles (ALUR)
    1680 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    89.19 m2
  • Surface terrasse
    7.43 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 60
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Vide Ordure
    Non
  • Nombre places parking
    3
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Réglt particulier lotissement
    Oui
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Type de zone
    Agglomération
  • Eaux usées
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Informations complémentaires
    Jardin privatif : 100 m² avec puit

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    140 kWh/m2 par an
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1130 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1560 EUR

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Votre agence

AGENCE PRINCIPALE Mérignac
156 Avenue de la Somme 33700 MÉRIGNAC
05.47.50.16.75

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 38 lots.Les charges annuelles sont de 1680€.
Affichage des informations légales : AGENCE PRINCIPALE Mérignac | Raison sociale : KR IMMO BORDELAIS | Adresse siège social : 156 Avenue de la Somme - 33700 MÉRIGNAC | Siret : 92020294200016 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : 90920202942 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : police n°41319158 |
Carte T : CPI 3301 2022 000 00 | Date de délivrance : 2022-10-26 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : ALLIANZ IARD. | N° de caisse de garantie : Police n° 41319158 | Adresse caisse de garantie : 1 cours Michelet 92076 | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 All du Parc de Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Agence Principale Réseau pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Agence Principale Réseau direction@agenceprincipale.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »